Uchwała Nr XXI/160/17
Rady Miejskiej Chełmży
z dnia 25 maja 2017 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko - Pomorskiego z dnia 5 czerwca 2017 r., poz. 2386)
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży dla terenu położonego pomiędzy ul. Dworcową, Polną i centralną częścią miasta Chełmża.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz.1579 i poz. 1948 oraz z 2017 r., poz. 730), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250 i 1579 oraz z 2017 r., poz. 730) po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określonych w uchwale nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r. uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
1) uchwała Nr IV/27/15 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 19 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu położonego pomiędzy ul. Dworcową, Polną i centralną częścią miasta Chełmża;
2) uchwała Nr V/43/15 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 21 maja 2015 r. zmieniająca uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży dla terenu położonego pomiędzy ul. Dworcową, Polną i centralną częścią miasta Chełmża.
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 5 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 6 do uchwały.
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu, wydzieloną liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem terenu składającym się z numeru porządkowego i oznaczenia literowego;
3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięta ściana frontowa (lico) budynku; linia ta nie dotyczy schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów, wykuszy, podjazdów, które mogą być wysunięte poza linię zabudowy do 1,00 m, a także podziemnych części budynku;
4) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której należy usytuować lico (ścianę) budynku (minimum 70% jej długości); linia ta nie dotyczy podziemnych części budynku.
1) oznaczenia, które stanowią ustalenia planu;
2) oznaczenia terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych;
3) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmża.
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obowiązująca linia zabudowy;
5) wymiarowanie;
6) strefa ochrony konserwatorskiej - strefa ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży;
7) strefa ochrony konserwatorskiej - strefa „OW” obserwacji archeologicznej;
8) strefa ochrony konserwatorskiej - strefa „E” ochrony ekspozycji historycznej panoramy miasta;
9) obiekty o wartościach historyczno-kulturowych ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków;
10) obszar wyłączony z zabudowy kubaturowej;
11) pas techniczny wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia;
12) zieleń izolacyjna;
13) kolektor sanitarny;
14) kolektor deszczowy;
15) zasięg strefy ochronnej 50m od cmentarza czynnego;
16) zasięg strefy ochronnej 20m od obszaru kolejowego;
17) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem terenu składającym się z numeru porządkowego i oznaczenia literowego.
1) granica administracyjna miasta Chełmży;
2) teren zamknięty - obszar kolejowy;
3) cmentarz czynny;
4) obiekt wpisany do rejestru zabytków.
1) MW/MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej , zabudowy usługowej;
3) MW/U – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
4) MW/MN – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy jednorodzinnej;
5) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
6) U - teren zabudowy usługowej;
7) U/P – teren zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
8) US – teren sportu i rekreacji;
9) ZP – teren zieleni urządzonej;
10) ZO – teren zieleni ochronnej;
11) WS – teren wód powierzchniowych i śródlądowych;
12) KS – teren obsługi komunikacji;
13) KG – teren komunikacji – garaże;
14) KDZ – teren komunikacji - droga publiczna, zbiorcza;
15) KDL – teren komunikacji - droga publiczna, lokalna;
16) KDD – teren komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
17) E – teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, oznaczone numerem porządkowym od 1 do 30.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego planem
1) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy; chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
3) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym ryzyku albo o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych;
4) zakaz chowu i hodowli zwierząt;
5) ochrona przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku obowiązujące dla poszczególnych terenów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi w rozdziale 3.
1) strefę ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży, w której obowiązują:
2) strefę „E” ochrony ekspozycji historycznej panoramy miasta, w której obowiązują:
3) strefę „OW” obserwacji archeologicznej, w której obowiązują:
1) nakaz ochrony formy i substancji historycznej budynków,
2) nakaz zachowania historycznego wyglądu budynków w zakresie gabarytu i kształtu dachu (utrzymanie brył budynków),
3) nakaz zachowania kompozycji elewacji, tj: zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,
4) nakaz przywracania pierwotnych, historycznych kompozycji i podziałów elewacji, w tym detalu architektonicznego, wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych, stolarki okiennej o podziałach jak historyczne,
5) nakaz stosowania materiałów budowlanych (tynki, zaprawy , spoiny, farby itp.) o odpowiednich parametrach przeznaczonych do prac konserwatorskich i renowacyjnych,
6) zakaz stosowania na elewacjach budynków wtórnych tynków ozdobnych i gruboziarnistych,
7) nakaz stosowania dla elewacji budynków kolorystyki wynikającej z przeprowadzonych badań stratygraficznych lub ustalonych na podstawie analizy barwnej,
8) zakaz tynkowania ceglanych elewacji,
9) zakaz zewnętrznego ocieplania budynków,
10) nakaz utrzymania obiektów o wartości historyczno-kulturalnej w odpowiednim stanie technicznym, nie powodującym utraty ich wartości,
11) nakaz prowadzenia prac przy obiektach ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków.
1) ustala się lokalizację przestrzeni publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: US, WS, KDL, KDD;
2) zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 3.
1) zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 3;
2) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) układ komunikacyjny tworzą drogi publiczne;
2) dostępność komunikacyjna terenów objętych planem z przylegających dróg publicznych;
1) zaopatrzenie w wodę:
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
3) odprowadzenie ścieków technologicznych: do kanalizacji sanitarnej, po oczyszczeniu z zanieczyszczeń technologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych, w tym z ulic, parkingów, utwardzonych placów, po odpowiednim podczyszczeniu, ustala się odprowadzanie powierzchniowo, do zbiorników i cieków wodnych albo do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zaopatrzenie w ciepło: z miejskiej sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł ciepła zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
7) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną:
9) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej (infrastruktury telekomunikacyjnej) w rozumieniu przepisów odrębnych, w tym sieci szerokopasmowych;
10) dopuszcza się realizację urządzeń z zakresu odnawialnych źródeł energii (np.: kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne, pompy ciepła), o mocy do 100 kW, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych;
11) dopuszcza się budowę sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
1) zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi w rozdziale 3;
2) pod obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej – bez ograniczeń.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe
1) przeznaczenie terenu:
- zieleń,
- obiekty małej architektury,
- ciągi piesze i pieszo-rowerowe,
- place zabaw dla dzieci;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- budynki mieszkalne jednorodzinne (dopuszcza się lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych na jednej działce budowlanej);
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się podpiwniczenie,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, o nachyleniu połaci do 350,
- minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek parterowy,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy o nachyleniu połaci do 150;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- ul. Wodna 1a, magazyny,
- ul. Wodna 1, kamienica,
- ul. Wodna 3, budynek mieszkalny,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 13, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 15, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 17, kamienica,
- ul. Sądowa 2A, budynek po byłym Sądzie Grodzkim;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, dopuszcza się podpiwniczenie,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 450;
- minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- * gospodarcze, garażowe,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- ul. Gen. Wł .Sikorskiego 2, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 4, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 6, kamienica,
- ul.Strzelecka 1, była fabryka wódek i likierów,
- ul.Strzelecka 3, kamienica,
- ul.Strzelecka 5, kamienica,
- ul. Gen. J. Hallera 1, kamienica,
- ul. Gen. J. Hallera 3, kamienica,
- ul. Gen. J. Hallera 5, kamienica,
- ul. Gen. J. Hallera 7, były dom gminy żydowskiej,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 8, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 10, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 12, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 14A, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 14B, kamienica,
- ul.Strzelecka 2, budynek mieszkalny,
- ul.Strzelecka 4, kamienica,
- ul.Strzelecka 8, kamienica,
- ul. Szewska 2, kamienica,
- ul. Szewska 8, kamienica;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o większej ilości kondygnacji obowiązuje jak w stanie istniejącym,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 450,
- obiekty architektonicznie nawiązujące do zabudowy w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej;
- minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- budynki mieszkalne jednorodzinne (dopuszcza się lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych na jednej działce budowlanej),
- w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej (do 30% powierzchni całkowitej budynku),
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 16, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 16A, kamienica,
- ul. Gen. Wł. Sikorskiego 18, kamienica,
- ul.Strzelecka 2, budynek mieszkalny,
- ul.Strzelecka 4, kamienica,
- ul.Strzelecka 8, kamienica,
- ul. Szewska 2, kamienica,
- ul. Szewska 8, kamienica,
- ul. Szewska 1, kamienica,
- ul. Szewska 3, kamienica,
- ul. Szewska 5, kamienica,
- ul. Szewska 11, budynek mieszkalny,
- ul. Szewska 11A, budynek mieszkalny,
- ul. Szewska 15, kamienica,
- ul. Szewska 17, piekarnia,
- ul. Szewska 17A, piekarnia,
- ul. Gen. J. Hallera/ul. Szewska, budynek mieszkalno-usługowy,
- ul. I. Paderewskiego 2, kamienica,
- ul. I. Paderewskiego 8, kamienica,
- ul. I. Paderewskiego 12, kamienica,
- ul. A. Mickiewicza 2, kamienica,
- ul. A. Mickiewicza 6, budynek mieszkalny,
- ul. A. Mickiewicza 19, kamienica;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 450,
- - minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- zieleń,
- obiekty małej architektury,
- ciągi piesze i pieszo-rowerowe,
- place zabaw dla dzieci;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: od dwóch do trzech kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się kondygnację podziemną,
- kształt dachu: dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci 150 -450;
- minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna, zbiorcza;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz umieszczania nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych oraz obiektów małej architektury;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- budynki mieszkalne jednorodzinne (dopuszcza się lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych na jednej działce budowlanej),
- w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej (do 30% powierzchni całkowitej budynku),
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 450;
- minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni obiektu usługowego,
- - minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: jedna kondygnacja,
- kształt dachu: jednospadowy, o nachyleniu połaci do 200;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- budynki mieszkaniowe jednorodzinne (dopuszcza się lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych na jednej działce budowlanej),
- w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej (do 30% powierzchni całkowitej budynku),
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- od strony ulicy Mickiewicza (drogi wojewódzkiej) - po linii rozgraniczającej teren,
- od strony zachodniej – 4,0m od granicy terenu,
- od strony terenu zieleni (Jeziora Miałkusz znajdującego się poza terenem objętym planem) – 10,0m od granicy terenu;
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnację podziemną,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 350;
- minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
- zakaz lokalizacji budynków i budowli (nie dotyczy przepustów technicznych),
- nawierzchnie utwardzone łatwo rozbieralne lub nieutwardzone,
- zakaz nasadzeń drzew i krzewów mogących zagrozić trwałości sieci,
- wymóg zapewnienia dostępu do sieci;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 600 m2.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem integralnie związanym z prowadzoną działalnością,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 20 miejsc parkingowych na 1000 m2powierzchni użytkowej obiektu handlowego,
- minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakaz uwzględnienia pasa technicznego pod kolektor sanitarny o szerokości 5,0m, zgodnie z rysunkiem planu, w którym obowiązuje:
- zakaz lokalizacji budynków i budowli (nie dotyczy przepustów technicznych),
- nawierzchnie utwardzone łatwo rozbieralne lub nieutwardzone,
- zakaz nasadzeń drzew i krzewów mogących zagrozić trwałości sieci;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia rekreacyjne i sportowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem integralnie związanym z prowadzoną działalnością,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia rekreacyjne i sportowe,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu,
- targowisko miejskie;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300;
- minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 400 m2.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem integralnie związanym z prowadzoną działalnością,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- budynki magazynowe, gospodarcze, garażowe, gospodarcze,
- obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne i sportowe,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- 6,0 m od granicy ulicy Polnej,
- 10,0 m od granicy ulicy Piotra Skargi,
- 20,0 m od zachodniej granicy terenu,
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 20 miejsc parkingowych na 1000 m2powierzchni użytkowej obiektu handlowego,
- minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakaz uwzględnienia pasa technicznego pod kolektor sanitarny o szerokości 5,0m, zgodnie z rysunkiem planu, w którym obowiązuje:
- zakaz lokalizacji budynków i budowli (nie dotyczy przepustów technicznych),
- nawierzchnie utwardzone łatwo rozbieralne lub nieutwardzone,
- zakaz nasadzeń drzew i krzewów mogących zagrozić trwałości sieci;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 400 m2, a w przypadku garaży dopuszcza się 30m2.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - garaże;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: jedna kondygnacja nadziemna,
- kształt dachu: jednospadowy, o nachyleniu połaci do 200;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- budynki produkcyjne, usługowe, składowe, magazynowe, gospodarcze, garażowe, inne budynki i budowle niezbędne dla przeznaczenia terenu,
- obiekty małej architektury, urządzenia sportowe),
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren położony jest w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta Chełmży - obowiązują ustalenia ogólne określone w § 7 ust. 1 pkt 1;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- od strony ulicy Targowej - po granicy terenu,
- od strony ulicy Polnej – 10,0m od linii rozgraniczającej teren;
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 20 miejsc parkingowych na 1000 m2powierzchni użytkowej obiektu handlowego,
- minimum 15 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych w zakładzie produkcyjnym,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne wielorodzinne,
- budynki zamieszkania zbiorowego,
- w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej,
- budynki usługowe i usługowe z mieszkaniem,
- budynki handlowo-usługowe,
- * gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- 6,0 od granicy ulicy Polnej,
- 10,0m od północno-wschodniej granicy terenu,
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 800 m2.
1) przeznaczenie terenu:
- boiska sportowe, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- parkingi nie związane z przeznaczeniem terenu,
- obiekty małej architektury,
- place zabaw dla dzieci;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §8;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- minimum 1 miejsca parkingowe na 1 obiekt sportowy,
- minimum 1 miejsca parkingowe na 100m2 terenu zajętego pod urządzenia sportowe i rekreacyjne;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki usługowe,
- budynki handlowo-usługowe oraz obiekty handlowe,
- obiekty małej architektury;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- od ulicy Polnej: 10,0 m od granicy terenu,
- od strony nowoprojektowanej ulicy Spokojnej: 10,0m od granicy terenu,
- budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 300,
- minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej usług,
- minimum 20 miejsc parkingowych na 1000 m2powierzchni użytkowej obiektu handlowego,
- minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 6,0m, zgodnie z rysunkiem planu;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 1000 m2.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna, lokalna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne jednorodzinne (dopuszcza się lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych na jednej działce budowlanej),
- budynki gospodarcze, garażowe,
- obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne,
- w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej (do 30% powierzchni całkowitej budynku);
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci 50 -350,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 10%;
11) minimalna powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych: 600 m2.
1) przeznaczenie terenu: teren rolniczy;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §8;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia biologicznie czynna: 95% powierzchni terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren zieleni ochronnej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia biologicznie czynna: 100% powierzchni terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren wód powierzchniowych i śródlądowych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §6;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §8;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia biologicznie czynna: 100% powierzchni terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13;
10) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
* uchylony wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy Sygn.akt.II SA/Bd 1266/18 z dnia 8 stycznia 2018 r.,