Uchwała Nr XI/80/11
Rady Miejskiej Chełmży
z dnia 1 grudnia 2011 r.
( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 303, poz. 3311)
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża, dla terenu położonego pomiędzy ul. Chełmińskie Przedmieście oraz północnymi granicami administracyjnymi miasta, polegającą na zmianie części ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem planu 16MN, 21MN oraz 7Z.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777 i Nr 217, poz. 1281), art. 14 ust. 1, 2 i 4, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz.159 i Nr 153, poz. 901) uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE
1) rysunek planu wykonany na kopii mapy katastralnej w skali 1:1000 - załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
1) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi z urządzeniami budowlanymi oraz towarzyszącą zielenią urządzoną wraz z obiektami małej architektury;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe wraz z urządzeniami budowlanymi, przy czym nie mogące kolidować z podstawowym przeznaczeniem terenu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się zabudowę kubaturową, linia zabudowy dotyczy głównej bryły budynku z wyłączeniem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachu, schodów zewnętrznych, pochylni oraz innych elementów detalu architektonicznego, przy czym okapy i gzymsy nie mogą przekraczać tej linii o więcej niż 0,8m, natomiast takie części budynku jak balkony, galerie tarasy, schody zewnętrzne i pochylnie o więcej niż 1,3m;
5) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć budynki i budowle służące prowadzeniu działalności gospodarczej, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych i nie przekraczająca standardów emisyjnych dla podstawowego przeznaczenia terenu i nie emitująca przykrego zapachu oraz nie będzie pogarszać w inny oczywisty sposób warunków życia sąsiadów;
6) powierzchni zabudowanej- należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów poziomych pierwszych kondygnacji budynków lub ich części powyżej poziomu terenu;
7) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni działki budowlanej;
8) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć drogi dojazdowe wewnątrzosiedlowe umożliwiające skomunikowanie terenu z drogą publiczną;
9) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć różnorodne kompozycje roślin ozdobnych: nasadzenia stałe (drzewa, krzewy, trawniki) i sezonowe (rabaty, kwietniki);
10) dachach płaskich - należy przez to rozumieć formę dachu o nachyleniu połaci dachowych do 20°;
11) dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę dachu o nachyleniu połaci dachowych powyżej 20° do 45°;
12) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni średnio i wysokopiennej, zimozielonej o szerokości min. 4,00 m.
1) granice obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie terenów;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) strefa ochrony archeologicznej;
6) wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.
Rozdział 2.
USTALENIA DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) dopuszczalne: parkingi, drogi wewnętrzne.
1) zakaz przekształceń terenu w zakresie makroniwelacji z wyjątkiem prac związanych z budową układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej;
2) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dróg i sieci infrastruktury technicznej;
3) standardy akustyczne: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych.
1) nakaz wprowadzania zieleni urządzonej od strony dróg;
2) zasady lokalizowania reklam i nośników reklamowych od strony dróg publicznych:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami graficznymi na rysunku planu;
2) wysokość zabudowy projektowanej: max. 12,0m;
3) geometria dachów: dachy wysokie lub płaskie;
4) wskaźnik intensywności zabudowy: max.0,3;
5) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni terenu;
1) zaopatrzenie w wodę: rozbudowa istniejącego systemu sieci wodociągowej;
2) odprowadzanie ścieków sanitarnych: do projektowanego systemu kanalizacji sanitarnej;
3) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącego systemu elektroenergetycznego;
4) zaopatrzenie w sieć teletechniczną: rozbudowa istniejącego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej;
5) wskaźnik miejsc postojowych na samochody osobowe: min. 1 miejsce postojowe / jeden lokal mieszkalny;
6) obsługa komunikacyjna: z istniejących dróg dojazdowych.
1) podstawowe: zabudowa usługowa;
2) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, urządzenia infrastruktury technicznej.
1) nawierzchnie utwardzone dróg oraz placów składowych należy projektować jako nieprzepuszczalne;
2) zakaz przekształceń terenu w zakresie makroniwelacji z wyjątkiem prac związanych z budową układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej;
3) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
4) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko związanych wyłącznie z realizacją inwestycji celu publicznego w zakresie budowy i utrzymania dróg i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym z zakresu łączności publicznej;
5) standardy akustyczne: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych.
1) nakaz wprowadzania zieleni urządzonej od strony dróg;
2) zasady lokalizowania reklam i nośników reklamowych od strony drogi publicznej:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami graficznymi na rysunku planu;
2) forma projektowanej zabudowy: budynek usługowy i mieszkalny wolnostojący lub stanowiący jeden budynek mieszkalno-usługowy;
3) wskaźnik intensywności zabudowy: max.0,2;
4) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni terenu;
5) wysokość projektowanej zabudowy:
6) geometria dachów: dachy wysokie lub płaskie.
1) zaopatrzenie w wodę: rozbudowa istniejącego systemu sieci wodociągowej, który należy dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów;
2) odprowadzanie ścieków sanitarnych: do projektowanego systemu kanalizacji sanitarnej;
3) odprowadzenie wód deszczowych: wody opadowe z utwardzonych nawierzchni parkingów i placów składowych odprowadzić do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej;
4) zasilanie w energię elektryczną: rozbudowa istniejącego systemu elektroenergetycznego;
5) zaopatrzenie w sieć teletechniczną: rozbudowa istniejącego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej;
6) wskaźnik miejsc parkingowych na samochody osobowe: min. 1 miejsce postojowe / 3 zatrudnionych lub 1 miejsce postojowe / 30m² powierzchni użytkowej usług;
7) obsługa komunikacyjna: projektowanym zjazdem z drogi zbiorczej ( ul. Buczek).
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
2) zakaz przekształceń terenu w zakresie makroniwelacji;
3) nakaz kształtowania i utrzymania terenów zieleni wchodzących w skład przyrodniczego systemu miasta.
Rozdział 3.
PRZEPISY KOŃCOWE
|
Przewodniczący Rady Miejskiej |