Uchwała Nr XXXI/231/18
Rady Miejskiej Chełmży
z dnia 19 kwietnia 2018 r.
( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. z dnia 26 kwietnia 2018 r., poz. 2402)
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno-wschodnim rejonie miasta - część ul. Trakt.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1875 i poz. 2232 oraz z 2018 r. , poz. 130), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 i poz. 1566) oraz uchwały nr XXII/166/17 z dnia 22 czerwca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno – wschodnim rejonie miasta – część ul. Trakt, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętym uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r., uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
1) załącznik nr 1 zawierający rysunek zmiany planu;
2) załącznik nr 2 zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;
3) załącznik nr 3 zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
1) granica obszaru objętego zmianą planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) symbol terenu;
5) wymiarowanie.
1) orientacyjne linie podziału na działki budowlane;
2) nazwy ulic;
3) oznaczenia planu obowiązującego w sąsiedztwie:
1) miejscu postojowym (parkingowym) – należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego;
2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku, linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni, itp. oraz ogrodzeń, obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, a także takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawa miejscowego.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne
1) zasad kształtowania krajobrazu;
2) zasad kształtowania krajobrazu;
3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;
4) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;
5) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;
7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1) dopuszcza się budowę urządzeń i sieci infrastruktury technicznej we wszystkich terenach znajdujących się w granicach obszaru zmiany planu;
2) budowa sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) nakazuje się obsługę budynków z sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do sieci kanalizacyjnej;
5) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników wybieralnych;
6) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, znajdującej się poza granicami obszaru objętego zmianą planu lub z indywidualnych odnawialnych źródeł energii;
7) nakaz stosowania systemów grzewczych opartych o technologie bezemisyjne lub rozwiązania oparte na technologiach i paliwach spełniających standardy emisji gazów i pyłów do powietrza w oparciu o przepisy odrębne, a tym samym ograniczające emisję niską;
8) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń wytwarzających energię z indywidualnych źródeł energii o mocy do 100kW;
9) obsługa w zakresie telekomunikacji z projektowanych sieci telekomunikacyjnych;
10) wody opadowe i roztopowe odprowadzić do ziemi w granicach działki budowlanej;
11) w granicach działki budowlanej należy zabezpieczyć i urządzić miejsce na lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji w sposób nie widoczny z ciągów komunikacyjnych.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe
1) zabudowa w formie wolnostojącej;
2) dopuszcza się budynki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
3) dopuszcza się podpiwniczanie budynków;
4) realizacja garaży w formie wbudowanej w budynek mieszkalny, dobudowane lub wolnostojące.
1) ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znaczącą oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3) ustala się zakaz prowadzenia usług w zakresie: handlu materiałami opałowymi (składy węgla) i budowlanymi składowanymi bez opakowań (składy kruszyw: piach, żwir i inne), naprawy pojazdów, stolarni, warsztatów obróbki metali, usług kamieniarskich, obiektów związanych z przechowywaniem zwłok, skupów złomu, tworzyw sztucznych oraz innych materiałów do recyklingu.
1) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki: 35%;
2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%;
3) intensywność zabudowy 0,1-0,7;
4) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, w odległości 6m od granicy z ul. Trakt i projektowanymi drogami dojazdowymi;
5) maksymalna wysokość zabudowy do 9,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych;
6) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o spadku połaci od 20o do 45o;
7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru max. 0,6 m powyżej poziomu terenu od strony frontowej budynku, dla budynków podpiwniczonych max. 0,8 m;
8) pokrycie dachów dwu i wielospadowych w kolorze naturalnych brązów, czerwieni i szarości;
9) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;
10) ustala się wymóg zapewnienia miejsc postojowych naziemnych w granicach działki budowlanej:
1) zabudowa mieszkaniową w formie wolnostojącej;
2) dopuszcza się podpiwniczanie budynków;
3) realizacja garaży w formie wbudowanej w budynek mieszkalny, dobudowane lub wolnostojące.
1) ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znaczącą oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
1) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki: 25%;
2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%;
3) intensywność zabudowy 0,1-0,5;
4) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, w odległości 6m od granicy z ul. Trakt i projektowanymi drogami dojazdowymi;
5) maksymalna wysokość zabudowy do 9,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych;
6) dachy dwu lub wielospadowe o spadku połaci od 20o do 45o;
7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru max. 0,6 m powyżej poziomu terenu od strony frontowej budynku, dla budynków podpiwniczonych max. 0,8 m;
8) pokrycie dachów w kolorze naturalnych brązów, czerwieni i szarości;
9) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;
10) ustala się wymóg zapewnienia miejsc postojowych naziemnych w granicach działki budowlanej:
1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
3) zasad kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów.
1) wyznacza się pas terenu o szerokości 6m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, pod poszerzenie istniejącej drogi lokalnej;
2) przebudowa drogi oraz budowa skrzyżowania z drogą dojazdową w oparciu o przepisy odrębne;
3) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;
4) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) teren nie wymaga określania minimalnej liczby miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
3) zasad kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu.
1) wyznacza się pasy terenu o szerokości:
2) budowa dróg oraz budowa zjazdów w oparciu o przepisy odrębne;
3) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;
4) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) realizacja miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie określonej w przepisach odrębnych.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe