BIULETYN INFORMACJI PUBLICZNEJ URZĘDU MIASTA CHEŁMŻY

• Menu podmiotowe »
• Zagospodarowanie przestrzenne »
• Obowiązujące plany zagospodarowania »

Uchwała Nr XXX/275/14 Rady Miejskiej Chełmży z dnia  30  października 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 10 listopada 2014 r., poz. 3141) w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża dla terenu położonego przy ul. Toruńskiej – tereny aktywizacji gospodarczej

Uchwała Nr XXX/275/14
Rady Miejskiej Chełmży

z dnia  30  października 2014 r.

(Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 10 listopada 2014 r., poz. 3141)

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża dla terenu położonego przy ul. Toruńskiej – tereny aktywizacji gospodarczej

 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz.1318 oraz z  2014 r. poz. 379 i poz. 1072), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 poz. 951 i  poz.1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz.1238 i poz. 1446 oraz  z 2014 r. poz. 379 i poz. 768)  oraz uchwały nr    XXXII/238/14    Rady Miejskiej Chełmży z dnia 7 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętym uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne

• 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmża dla terenu położonego przy ul. Toruńskiej – tereny aktywizacji gospodarczej, która jest zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmża, obejmującego obszar położony pomiędzy ulica ks. Frelichowskiego, Bydgoską, Dąbrowskiego, Toruńską, a południową granicą administracyjną miasta, przyjętym uchwałą Rady Miejskiej  Chełmży nr  XLIV/341/02   dnia 30  sierpnia   2002 r.,   (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 117, poz. 2399),  zwaną dalej planem.

2. Rysunek planu stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określa granicę obszaru objętego planem.

• 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1)  załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża”;

2) załącznik nr 2 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań  i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża”;

3)  załącznik   nr 3 -  rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu; 

4)  załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

• 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)  przepisach  odrębnych – należy  przez  to rozumieć obowiązujące ustawy i rozporządzenia,  a także obowiązujące na terenie gminy przepisy gminne;

2)  ustawie – należy   przez   to    rozumieć    ustawę  z  dnia  27   marca   2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.);

3)  maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięta ściana zewnętrzna budynku; linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, wykusz, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne, taras itp.;

4)  powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych; 

5)  zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć również handel.

• 4. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się:

1)  przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)  wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)  zasady  kształtowania  zabudowy  oraz wskaźniki  zagospodarowania  terenu,  maksymalną
i minimalną   intensywność   zabudowy  jako  wskaźnik  powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową  i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7)  granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

8)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w

      tym zakaz zabudowy;

9)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 

11)  stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;

12)  minimalną powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej.

2. Ze względu na brak potrzeby nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

• 5. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny w liniach rozgraniczających o różnym przeznaczeniu   lub  różnych   zasadach   zagospodarowania, oznaczone  symbolem literowym i numerem porządkowym.

2. Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, będący integralną częścią ustaleń planu, zawiera:

1)  oznaczenia obowiązujące, które stanowią ustalenia planu:

1. a) przeznaczenie terenu:

- U - tereny zabudowy usługowej,

- RM - teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych,

- KDZ - teren komunikacji, droga publiczna zbiorcza,

- KDD - teren komunikacji, droga publiczna dojazdowa,

- KDW - teren komunikacji, droga wewnętrzna,

- numer porządkowy od 1 do 9,

1. b) oznaczenia graficzne:

- granica obszaru objętego planem,

- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

- wymiarowanie,

- budynek mieszkalny o wartościach historyczno-kulturowych;

2)  oznaczenia informacyjne:

1. a) granica administracyjna Miasta Chełmża,
2. b) teren zamknięty wg Ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne,
3. c) linie regulacyjne i symbole terenów poza obszarem objętym planem;

3)  wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy  miasta Chełmża.

3. Rysunek planu stanowiący załącznik nr 2 do uchwały, będący integralną częścią ustaleń planu, zawiera:

1)  oznaczenia obowiązujące, które stanowią ustalenia planu:

1. a) przeznaczenie terenu:

- P/U – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej,

- numer porządkowy 10,

1. b) oznaczenia graficzne:

- granica obszaru objętego planem,

- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

- wymiarowanie;

2)  oznaczenia informacyjne:

1. a) granica administracyjna Miasta Chełmża,
2. b) linie regulacyjne i symbole terenów poza obszarem objętym planem;

3)  wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dla wszystkich terenów

• 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  zakaz sytuowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

2)  zasady zagospodarowania nieruchomości:

1. a) minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 21,0 m,
2. b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie określa się;

3)  zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW;

4)  zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych o mocy do 100 kW.

• 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
z zastrzeżeniem punktu 2;

2)  dopuszcza się realizację inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko:

1. a) z zakresu  infrastruktury  technicznej  i  komunikacji  oraz  inwestycji  celu publicznego z zakresu łączności publicznej na całym obszarze objętym planem,
2. b) w terenie oznaczonym symbolem 10 P/U,
3. c) w zakresie lokalizacji stacji paliw płynnych w terenach 6 U i 7 U;

3)  zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;

4)  zgodnie z ustawą Prawo Ochrony Środowiska w zakresie poziomów hałasu ustala się, że tereny oznaczone symbolami U oraz RM należą do terenów mieszkaniowo-usługowych.

• 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.
• 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
• 10. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  wyznaczenie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.

• 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, w związku z czym nie ma potrzeby wprowadzania ustaleń.
• 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ze względu na brak potrzeby, nie wprowadza się ustaleń.
• 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów  ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.
• 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:

1)  w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z gminnej sieci wodociągowej;

2)  w zakresie gospodarki ściekami, ustala się nakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)  w zakresie odprowadzania wód opadowych, w tym z ulic, parkingów, utwardzonych placów, po odpowiednim podczyszczeniu, ustala się odprowadzanie powierzchniowo, do zbiorników i cieków wodnych, studni chłonnych, urządzeń melioracji albo do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)  gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  dopuszcza   się   lokalizację   inwestycji   celu  publicznego  z  zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;

6)  zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych lub zbiorczych źródeł ciepła;

7)  zasilanie w energię elektryczną z istniejącej poza obszarem objętym planem stacji transformatorowej;

8)  dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na linię kablową;

9)  należy zapewnić dostęp (faktyczny i prawny) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10)  sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy w pierwszej kolejności budować w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, z dopuszczeniem, w uzasadnionych przypadkach, budowy w pozostałych terenach za odpowiednią zgodą;

11)  dopuszcza się budowę rozbudowę, przebudowę infrastruktury technicznej;

12)  ustalona dla poszczególnych terenów wysokość zabudowy nie dotyczy infrastruktury technicznej, w tym masztów telekomunikacyjnych.

• 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1)  podstawowy układ komunikacyjny tworzy publiczna droga wojewódzka ul. Toruńska oraz ulica Bydgoska (położone poza obszarem objętym planem) oraz drogi gminne (ul. Wagonowa i ul. Towarowa);

2)  wyznacza się teren 8 KDD dla planowanej drogi publicznej i ustala się budowę skrzyżowania z ulicą Toruńską; wyłącznie jako tymczasowy dojazd do nieruchomości stanowi droga na terenie zamkniętym kolejowym położonym poza obszarem objętym planem; 

3)  wyznacza się drogi wewnętrzne, ogólnodostępne, połączone z drogami publicznymi;

4)  dostępność komunikacyjna nieruchomości:

1. a) poprzez zjazdy, zgodnie z przepisami odrębnymi:

- dla terenów objętych planem na załączniku nr 1 do uchwały - z ulicy Wagonowej, Towarowej oraz drogi
w terenie 8 KDD,

- dla terenu objętego planem na załączniku nr 2 uchwały - z ulicy Bydgoskiej lub Toruńskiej,

1. b) zakaz tworzenia nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej ulicy Toruńskiej;

5)  w przypadku wyznaczenia miejsc do parkowania, należy przewidzieć miejsca na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości określonej w przepisach odrębnych.

• 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzania i  użytkowania nieruchomości.
• 17. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu nieruchomości,
  o której mowa w art. 4 ustawy: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla danego terenu.

                                                                 Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dla terenów

• 18. Dla terenów oznaczonych symbolem 1 KDD, 5 KDD, 8 KD, ustala się:

1)   przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga publiczna dojazdowa;

2)  wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń reklamowych;

3)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 10,0-12,0 m, wraz z narożnymi ścięciami,  zgodnie
   z rysunkiem planu,
2. b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: pieszo-jezdnię albo jezdnię z co najmniej jednostronnym chodnikiem, miejsca do parkowania, zieleń, infrastrukturę techniczną i  inne  elementy  zagospodarowania  niezbędne  do  prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych;

4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.

• 19. Dla terenów oznaczonych symbolem 2 U, 6 U, 7 U, ustala się:

1)  przeznaczenie terenu:  teren zabudowy usługowej;  

2)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: w terenach 6U i 7U wprowadza się nakaz wykonania nawierzchni parkingów, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, składowych i gospodarczych jako utwardzonych, nieprzepuszczalnych;

3)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w terenie 7U znajduje się ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków, pochodzący z około 1900 r. budynek mieszkalny o wartościach historyczno-kulturowych położony przy ul. Toruńskiej 12, na działce nr 2, dla którego obowiązuje:

1. a) nakaz zachowania historycznego wyglądu w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, 

      kompozycji elewacji tzn. zachowania ceramicznego detalu architektonicznego,

 rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

1. b) zakaz tynkowania ceglanych elementów elewacji,
2. c) zakaz zewnętrznego ocieplania elewacji;

4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki  

    budowlanej: minimalnie – 0, maksymalnie 0,9,

1. b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 50 %,
2. c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 30 %,
3. d) wysokość zabudowy: maksymalnie 11,0 m, 
4. e) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
5. f) gabaryty i parametry obiektów:

    -   budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,

    -  kształt dachu: dwu-, cztero- lub wielospadowy o nachyleniu połaci 10⁰-45⁰,

1. g) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

    -   maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m,

   -  zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych, należy stosować ogrodzenia ażurowe (np.:
z siatki, murowane, kute żelazne, drewniane parkany) oraz żywopłoty,

1. h) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania (w tym dopuszcza się w garażach) na terenie nieruchomości, do której posiada się tytuł prawny, w ilości minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,
2. i) zasady  i  warunki lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych, informacyjnych, szyldów:

   -  obiekty budowlane wolnostojące lub na budynkach,

   -  wysokość wolnostojących obiektów – maksymalnie do 11,00 m,

   -  maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 5,0 m²,

   - standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;

5)  minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej: 1000 m²;

6)  szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego lokalu mieszkalnego w budynku usługowym
o powierzchni nieprzekraczającej 40% powierzchni użytkowej tego budynku;

7)  stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.

• 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 RM, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:  teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych;  

2)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalna – 0, maksymalna 0,6,
2. b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 40 %,
3. c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 50 %,
4. d) wysokość zabudowy: maksymalnie 11,0 m,
5. e) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 
6. f) gabaryty i parametry obiektów:

   - budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,

   - kształt dachu: jedno- lub dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowej 10⁰- 45⁰, a także płaski,

1. g) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

-  maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m,

-  zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych, należy stosować ogrodzenia ażurowe (np.:
z siatki, murowane, kute żelazne, drewniane parkany) oraz żywopłoty,

1. h) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania (w tym dopuszcza się w garażach) na terenie nieruchomości, do której posiada się tytuł prawny, w ilości minimum 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny,
2. i) zasady i warunki lokalizacji tablic informacyjnych, szyldów dotyczących działalności prowadzonej w obrębie nieruchomości:

-  tablice informacyjne i szyldy zlokalizowane na budynkach,

-   maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 1,0 m^2,

-   standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;

3)  stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.

• 21. Dla terenu oznaczonego symbolem planu 4 KDW, ustala się:

1)  przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga wewnętrzna;

2)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 8,0-9,0 m wraz z narożnymi ścięciami oraz placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu,
2. b) plac do   zawracania    o     wymiarach    15,0 m x 15,0 m   z    narożnym  ścięciem, zgodnie  z rysunkiem planu,
3. c) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: pieszo-jezdnię albo jezdnię z co najmniej jednostronnym chodnikiem, miejsca do parkowania, zieleń, infrastrukturę techniczną i inne elementy;

3)   stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.

• 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 KDZ, ustala się:

1)   przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga publiczna zbiorcza;

2)  wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń reklamowych;

3)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) teren w ciągu drogi wojewódzkiej ulicy Toruńskiej,
2. b) teren pasa drogowego w liniach rozgraniczających wydzielony po granicach działek

    geodezyjnych, zgodnie z rysunkiem planu,

1. c) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: jezdnię, chodnik, miejsca do parkowania, ścieżkę pieszo-rowerową, zieleń, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych;

4)   stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.

• 23. Dla terenu oznaczonego  symbolem  planu   10 P/U,  ustala się:

1)   przeznaczenie terenu: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej;

2)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. a) wprowadza się nakaz wykonania nawierzchni parkingów, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, składowych i gospodarczych jako utwardzonych, nieprzepuszczalnych,
2. b) od strony zabudowy mieszkaniowej i ogrodów działkowych (wzdłuż granicy północno-zachodniej, zachodniej, południowej, południowo-wschodniej), wprowadza się nakaz realizacji pasa
   zieleni zimozielonej średnio i wysokopiennej o szerokości minimum 5 m;

3)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalna - 0, maksymalna 1,5,
2. b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 60 %,
3. c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 20 %,
4. d) wysokość zabudowy: maksymalnie 15,0 m,
5. e) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6. f) gabaryty i parametry obiektów:

-  budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,

-   kształt dachu: dowolny,

1. g) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń: maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,80 m,
2. h) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania (w tym dopuszcza się w garażach) na terenie nieruchomości, do której posiada się tytuł prawny, w ilości minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,
3. i) zasady i warunki lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych, informacyjnych, szyldów:

-  obiekty budowlane wolnostojące lub na budynkach,

-   wysokość wolnostojących obiektów: nie większa niż wysokość budynków,

-   maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 5,0 m²,

-  standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;

4)   szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: zakaz realizacji funkcji mieszkaniowej;

5)   stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.

Rozdział 4

Przepisy końcowe

• 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chełmży.
• 25. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały nr XLIV/341/02 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 sierpnia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmża, obejmującego obszar położony pomiędzy ulicami ks. Frelichowskiego, Bydgoską, Dąbrowskiego, Toruńską, a południową granicą administracyjną miasta (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 117, poz. 2399).
• 26. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Chełmży.
• 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.