Odnośniki
Intranet
Kalendarium
Pn | Wt | Śr | Czw | Pt | Sob | Nd |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
Najbliższe wydarzenia
Przejdź do: www.chelmza.pl
Treść strony
Uchwała Nr X/71/11 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 27 października 2011 r. ( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 263, poz. 2609 z 30.11.2011 r.) w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża, dla terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta przy ul. Kościuszki.
Uchwała Nr X/71/11
Rady Miejskiej Chełmży
z dnia 27 października 2011 r.
( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 263, poz. 2609 z 30.11.2011 r.)
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża, dla terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta przy ul. Kościuszki.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.1218, z 2008 r. Nr 180, poz.1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679 i Nr 134, poz. 777), art. 14 ust. 1, 2 i 4, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 Nr 32, poz.159 i Nr 153, poz. 901), po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętym uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r. uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
- 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża dla terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta przy ul. Kościuszki, zwaną dalej planem.
- Podstawę prawną niniejszego planu stanowi uchwała nr XLIII/325/10 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 28 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża, dla terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta przy ul. Kościuszki.
- Rysunek planu stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określa granice obszaru objętego planem.
- 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego.
- Oprócz przepisów niniejszej uchwały na obszarze objętym planem mają zastosowanie przepisy odrębne.
- 3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunki planu w skali 1:1000 jako załączniki nr 1, nr 2, nr 3, nr 4;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu jako załącznik nr 5;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania jako załącznik nr 6.
- 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć ustawy i rozporządzenia, normy, a także obowiązujące na terenie gminy akty prawa miejscowego;
2) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.);
3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której może być lokalizowana główna ściana budynku, z zakazem jej przekroczenia, za wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.;
4) usługach – należy przez to rozumieć również handel;
5) powierzchni całkowitej – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych;
6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym;
7) dostępności ogólnej - należy przez to rozumieć nieograniczony i swobodny dostęp do terenu, m.in. zakaz budowy ogrodzeń.
- 5. Dla obszaru objętego planem ustala się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne
- 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakaz prowadzenia działalności i realizacji inwestycji zaliczanej do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem:
- a) inwestycji z zakresu komunikacji,
- b) inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
- c) zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 4 ha, przy czym przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia w wyniku realizacji przedsięwzięcia;
3) stosować nasadzenia rodzimych gatunków drzew i krzewów;
4) zgodnie z art. 114 ust. 1 ustawy Prawo ochrony środowiska w zakresie poziomów hałasu ustala się, że tereny oznaczone symbolami: - MN, MN/U należą do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
- 7. Szczegółowe zasady i warunki podziałów nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) dopuszcza się podziały bez ograniczeń :
- a) w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami,
- b) w celu wydzielenia działek pod komunikację i infrastrukturę techniczną;
3) dopuszcza się łączenie działek;
4) dopuszcza się pozostawienie istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalono w planie;
5) wskazany na rysunku podział na działki budowlane określa proponowany sposób podziału.
- 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną;
2) na obszarze objętym planem zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m ².
- 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji i infrastruktury technicznej.
1) komunikacja:
- a) obsługę komunikacyjną zapewnia się poprzez drogi lokalne, dojazdowe, wewnętrzne i ciągi pieszo-rowerowe, łączące się z istniejącym układem drogowym znajdującym się poza granicami niniejszego planu,
- b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych według wskaźnika: minimum 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie oraz minimum 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej przeznaczonej na usługi;
2) infrastruktura techniczna:
- a) obsługę techniczną terenów objętych planem zapewnia się poprzez budowę nowej lub wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej z możliwością jej przebudowy, rozbudowy itp.,
- b) infrastrukturę techniczną należy lokalizować w pierwszej kolejności w terenach komunikacyjnych, a w przypadku braku takiej możliwości, w innych terenach za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu,
- c) zaopatrzenie w wodę należy realizować poprzez podłączenie się do wodociągu komunalnego,
- d) ścieki komunalne z terenów 27 MN, 28 MN, 30 MN, 33 MN należy odprowadzać do kanalizacji sanitarnej, a z pozostałych terenów, do czasu jej realizacji, dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,
- e) wody opadowe (lub roztopowe) należy odprowadzać powierzchniowo lub poprzez infiltrację podziemną na teren działki, a w przypadku braku takiej możliwości do kanalizacji deszczowej,
- f) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem budowy stacji transformatorowej na warunkach wydanych przez gestora sieci,
- g) dostęp do energii elektrycznej należy realizować poprzez podłączenie się do stacji transformatorowej linią kablową,
- h) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami,
- i) do ogrzewania budynków należy stosować takie czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej opałowy, gaz, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub odnawialne źródła energii; dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej, na warunkach gestora sieci,
- j) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się korzystanie z sieci gazowej, na warunkach gestora sieci,
- k) odpady stałe winny być gromadzone w pojemnikach i wywożone na komunalne składowisko odpadów,
- l) w zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną ustala się następujące zasady:
- korzystać z istniejącej oraz projektowanej, nowej sieci telekomunikacyjnej,
- nową sieć telekomunikacyjną należy wykonać jako kablową, dopuszcza się jej prowadzenie w obrębie pasów drogowych istniejących i projektowanych dróg, za zgodą i na warunkach zarządcy drogi,
- dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową,
- na terenie objętym granicami planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych,
- w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je wkomponować w zagospodarowanie terenu;
- m) budowa, ewentualna rozbudowa, przebudowa infrastruktury technicznej, za zgodą i na warunkach gestora sieci.
- 10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń planu tereny pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe
- 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN/U,ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
- a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej,
- b) powyższe przeznaczenie może występować łącznie lub samodzielnie w dowolnym udziale procentowym;
2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- a) na terenie występuje stanowisko archeologiczne nie eksponowane w terenie z nawarstwieniami kulturowymi, objęte strefą ochrony konserwatorskiej OW,
- b) teren zajmowany przez stanowisko archeologiczne jest dostępny do celów inwestycyjnych pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających inwestycję ratowniczych archeologicznych badań wykopaliskowych. Na przeprowadzenie tych badań należy uzyskać pozwolenie od Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa realizowana w formie wolnostojącej,
- b) ogranicza się zakres usług do tych, które mogą być realizowane w warunkach odpowiadających wymaganiom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
- c) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- d) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10m,
- e) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- f) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º- 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą, o spadku połaci dachowej do 35º,
- g) kierunek kalenicy dachu – równoległa lub prostopadła do drogi,
- h) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 25 m,
- i) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- j) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 40%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- k) minimalna wielkość działki – 800 m ²,
- l) szerokość frontu działki – minimalnie 20 m,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- n) dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury,
- o) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- p) na obszarze o niekorzystnych warunkach fizjograficznych (oznaczonych na rysunku planu) przed rozpoczęciem budowy ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, określające m.in. miejsca bezpiecznego usytuowania projektowanych obiektów w granicach działki,
- q) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º- 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º,
- f) kierunek kalenicy dachu – równoległa lub prostopadła do drogi,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 40%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- j) minimalna wielkość działki – 800 m ²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- n) na obszarze o niekorzystnych warunkach fizjograficznych (oznaczonym na rysunku planu) przed rozpoczęciem budowy ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, określające m.in. miejsca bezpiecznego usytuowania projektowanych obiektów w granicach działki,
- o) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10 %.
- 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 KDW, 29 KDW, 35 KDW,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji - droga wewnętrzna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) droga wewnętrzna, szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: ciąg pieszo-jezdny, zieleń, ścieżkę rowerową, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,
- c) zakaz umieszczania nośników reklamowych, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,
- d) teren 3 KDW częściowo znajduje się na obszarze o niekorzystnych warunkach fizjograficznych (oznaczonych na rysunku planu) – występowanie w podłożu gruntów słabonośnych oraz wód gruntowych na głębokości 2 metrów, budowa drogi będzie wymagała specjalnej technologii polegającej na wymianie gruntów oraz prac odwodnieniowych,
- e) w terenie 29 KDW występuje nachylenie terenu o spadkach powyżej 12% (oznaczonych na rysunku planu) w celu ochrony przed skutkami erozji wodnych oraz osuwania się mas ziemnych należy wykonać prace ziemne zmniejszające spadki terenu oraz bezwzględnie kanalizację deszczową;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 US,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: teren sportu i rekreacji;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zakaz lokalizacji budynków,
- b) gabaryty budowli sportu i rekreacji, w tym wysokość – dowolne,
- c) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- d) minimalna wielkość działki – nie określa się,
- e) szerokość frontu działki – dowolna,
- f) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie ustala się,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie ustala się,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- g) zakaz umieszczania nośników reklamowych oraz tymczasowych obiektów usługowo- handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 WS, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: teren wód powierzchniowych;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki –100%,
- b) należy zachować istniejący zbiornik wodny służący m.in. rolnictwu i retencji wraz z towarzyszącą zielenią, oraz zagospodarować teren na potrzeby rekreacji i wypoczynku,
- c) teren przeznaczony na cel publiczny, o dostępności ogólnej,
- d) zakaz umieszczania nośników reklamowych, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 ZP, 14 ZP, 19 ZP, 25 ZP, ustala się:
1) przeznaczenie terenów: tereny zieleni urządzonej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zakaz lokalizacji budynków,
- b) zagospodarować teren na potrzeby rekreacji i wypoczynku, z lokalizacją ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, obiektów małej architektury, osi i punktów widokowych itp.,
- c) teren 6 ZP stanowi uzupełnienie zieleni urządzonej znajdującej się poza terenem planu,
- d) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – minimum 90%,
- e) możliwość realizacji infrastruktury technicznej,
- f) zakaz wtórnych podziałów terenu,
- g) zakaz umieszczania nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN/U, ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
- a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
- b) powyższe przeznaczenie może występować łącznie lub samodzielnie w dowolnym udziale procentowym;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa, realizowana w formie wolnostojącej,
- b) ogranicza się zakres usług do tych, które mogą być realizowane w warunkach odpowiadających wymaganiom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
- c) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- d) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych – do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 10 m,
- e) wysokość budynków gospodarczych, garażowych: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- f) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º - 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º,
- g) kierunek kalenicy dachu – równoległa lub prostopadła do drogi,
- h) szerokość elewacji frontowej – maksymalnie 25 m,
- i) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- j) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 50%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 40%,
- k) minimalna wielkość działki – 700 m ²,
- l) szerokość frontu działki – minimalnie 20 m,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, w części frontowej działek,
- n) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- o) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ustala się strefę ochronną o szerokości 13 m tj. po 6,5 m w obie strony od osi linii, w której obowiązuje zakaz budowy budynków mieszkalnych, stałego pobytu ludzi;
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 KDL, 32 KDL,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji - droga publiczna, lokalna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) pas drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: jezdnię, chodnik, zieleń, ścieżkę rowerową, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,
- c) tereny przeznaczone na cele publiczne, o dostępności ogólnej,
- d) zakaz realizacji obiektów małej architektury oraz tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,
- e) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º- 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º,
- f) kierunek kalenicy dachu – równoległa lub prostopadła do drogi,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 25 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- j) minimalna wielkość działki – 1000 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 20 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ustala się strefę ochronną o szerokości 13 m tj. po 6,5 m w obie strony od osi linii, w której obowiązuje zakaz budowy budynków mieszkalnych, stałego pobytu ludzi;
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 KDD, 18 KDD, 22 KDD,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- a) na terenie 10 KDD występuje stanowisko archeologiczne nie eksponowane w terenie z nawarstwieniami kulturowymi, objęte strefą ochrony konserwatorskiej OW,
- b) teren zajmowany przez stanowisko archeologiczne jest dostępny do celów inwestycyjnych pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających inwestycję ratowniczych archeologicznych badań wykopaliskowych. Na przeprowadzenie tych badań należy uzyskać pozwolenie od Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) droga o parametrach drogi dojazdowej, szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: jezdnię, chodnik, zieleń, ścieżkę rowerową, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,
- c) tereny przeznaczone na cele publiczne, o dostępności ogólnej,
- d) zakaz umieszczania nośników reklamowych, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 Kx, 15 Kx, 21 Kx,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji - ciąg pieszo - rowerowy;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- b) w terenie należy przewidzieć, dodatkowo, w zależności od potrzeb: zieleń, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania ciągów pieszo-rowerowych i terenów przyległych,
- c) tereny przeznaczone na cele publiczne, o dostępności ogólnej,
- d) zakaz umieszczania nośników reklamowych, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 MN, 17 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20 º-45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35 º,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 40%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- j) minimalna wielkość działki - 600 m ²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 16 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13 MN, 16 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º- 45 º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35 º,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 40%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- j) minimalna wielkość działki - 900 m ²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º - 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- j) minimalna wielkość działki – 1000 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m ²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 25. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 23 MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20 º - 45 º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35 º,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- j) minimalna wielkość działki – 1000 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 24 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º- 45 º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35 º,
- f) kierunek kalenicy dachu – równoległa lub prostopadła do drogi,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 40%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 40%,
- j) minimalna wielkość działki – 600 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m²;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ustala się strefę ochronną o szerokości 13 m tj. po 6,5 m w obie strony od osi linii, w której obowiązuje zakaz budowy budynków mieszkalnych, stałego pobytu ludzi;
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 27. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26 Zo,ustala się:
1) przeznaczenie terenów: teren zieleni ogrodowej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zakaz lokalizacji budynków,
- b) zagospodarować teren na potrzeby rekreacji i wypoczynku, obiektów małej architektury, punktów widokowych itp.,
- c) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – minimum 90%,
- d) możliwość realizacji infrastruktury technicznej,
- e) minimalna wielkość działki – 1500 m²,
- f) zakaz umieszczania nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 27 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną realizować w formie wolnostojącej,
- b) zakaz realizacji budynków gospodarczych oraz garażowych wolnostojących,
- c) gabaryty zabudowy:
- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wraz z garażem wbudowanym lub dobudowanym 200 m²,
- wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 8m,
- szerokość elewacji frontowej – maksymalnie 18 m,
- d) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º - 45º,
- e) kierunek kalenicy dachu – równoległy lub prostopadły do osi jezdni,
- f) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- g) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 oraz maksymalnie 0,4,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- h) minimalna wielkość działki – 600 m²,
- i) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- j) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- k) w terenie występuje nachylenie terenu o spadkach powyżej 12% (oznaczonych na rysunku planu) w celu ochrony przed skutkami osuwania się mas ziemnych należy przed rozpoczęciem budowy ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, określające m.in. miejsca bezpiecznego usytuowania projektowanych obiektów w granicach działki, sposoby przeciwdziałania procesom osuwiskowym i zabezpieczenia przed ich uruchomieniem,
- l) zakaz lokalizacji reklam;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 29. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 28 MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
- a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- b) powyższe przeznaczenie może występować łącznie lub samodzielnie w dowolnym udziale procentowym;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną realizować w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych,
- c) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º - 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º ,
- d) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- e) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 25 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,5,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- j) minimalna wielkość działki – 1500 m²,
- m) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- n) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- o) w terenie występuje nachylenie terenu o spadkach powyżej 12% (oznaczonych na rysunku planu) w celu ochrony przed skutkami osuwania się mas ziemnych należy przed rozpoczęciem budowy ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, określające m.in. miejsca bezpiecznego usytuowania projektowanych obiektów w granicach działki, sposoby przeciwdziałania procesom osuwiskowym i zabezpieczenia przed ich uruchomieniem,
- p) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
- 30. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 30 MN,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej,
- b) możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych, realizowanych w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
- c) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- d) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- e) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º - 45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35º,
- f) kierunek kalenicy dachu – dowolny,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźniki intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,05 oraz maksymalnie 0,5,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 60%,
- j) minimalna wielkość działki - 1200 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 25 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) zakaz lokalizacji reklam;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%
- 31. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31 KDD, 34 KDD,ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji - droga publiczna, dojazdowa;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) poszerzenie drogi dojazdowej, szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: jezdnię, chodnik, zieleń, ścieżkę rowerową, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,
- c) tereny przeznaczone na cele publiczne, o dostępności ogólnej,
- d) zakaz umieszczania nośników reklamowych, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
- 32. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 33 MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
- a) planowana zabudowa mieszkaniowa w formie zabudowy wolnostojącej,
- b) dopuszcza się realizacje budynków gospodarczych, garażowych przy granicy lub granicach działki budowlanej,
- c) kształt dachu – dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, z kalenicą, o spadku połaci dachowej 20º -.45º, a budynków gospodarczych, garażowych – jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy z kalenicą o spadku połaci dachowej do 35 º,
- d) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 10 m,
- e) budynki gospodarcze, garażowe: parterowe do 5 m w kalenicy dachu,
- f) kierunek kalenicy dachu – równoległy lub prostopadły do frontu działki,
- g) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 20 m,
- h) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- i) wskaźnik intensywności zabudowy:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,
- wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 0,1 maksymalnie 0,6,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimum 50%,
- j) minimalna wielkość działki – 700 m²,
- k) szerokość frontu działki – minimalnie 20 m,
- l) obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej, od strony frontowej,
- m) poziom posadzki parteru dla budynków mieszkalnych maksymalnie 60,0 cm powyżej projektowanego poziomu terenu,
- n) dopuszcza się realizację nośników reklamowych według zasady:
- jako wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów nie większa niż 6 m,
- powierzchnia - maksymalnie 4 m²;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
- 33. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chełmży.
- 34. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały Rady Miejskiej Chełmży nr VII/69/03 z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego pomiędzy ulicą Reja, Toruńską, a południowo-wschodnią granicą administracyjną miasta (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 138, poz. 1897) ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miejskiej Chełmży nr XXX/251/06 z dnia 13 czerwca 2006r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 111, poz. 1670) oraz uchwałą Rady Miejskiej Chełmży nr V/42/07 z dnia 12 kwietnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 70, poz. 1144);
- 35. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
- 36. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej gminy Miasta Chełmża.
|
Przewodniczący Rady Miejskiej |
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:45
Załączniki - Uchwała Nr X/71/11
- Załącznik 1 (JPG) 562.97kB
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:47
- Załącznik 2 (JPG) 792.22kB
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:47
- Załącznik 3 (JPG) 983.27kB
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:47
- Załącznik 4 (JPG) 1031.64kB
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:47
drukuj (Załączniki - Uchwała Nr X/71/11)
Metryka
- autor lub odpowiedzialny za treść: Hanna Zielińskadata wytworzenia: 2022-09-27
- opublikował: Jarosław Smyczyńskidata publikacji: 2022-09-27 12:45